岐阜で平屋を新築する費用は？20坪・30坪の価格目安と安く建てるコツ

階段のないワンフロアの暮らしやすさから、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に人気が高まっている平屋。家族の気配を感じながら過ごせることや、将来も段差の少ない生活を続けやすいことから、岐阜でも新築の選択肢として平屋を考える方が増えています。

一方で、「平屋は2階建てより高いって本当？」「20坪や30坪だと、いくらくらいで建てられるの？」と、費用面が気になって一歩踏み出せない方も多いのではないでしょうか。インターネットで調べても、坪単価の数字は会社や条件によってばらばらで、自分たちの場合の総額がなかなか見えてこないものです。

岐阜県は、全国と比べると土地を取得する費用を抑えやすい地域です。広い敷地を必要とする平屋にとっては追い風といえますが、建物そのものの費用は年々上がっており、土地代が安い分だけ余裕があると考えるのは早計です。建物と土地、そして見落としがちな付帯工事や諸費用まで含めて考えることが、無理のない資金計画につながります。

本記事では、岐阜で平屋を新築する費用について、まず平屋の費用の考え方を整理したうえで、住宅金融支援機構の公的な調査データをもとにした20坪・30坪の価格目安を解説します。あわせて、建物の形や間取りの工夫で費用を抑えるコツ、補助金や住宅ローン減税の活用方法もご紹介します。

さらに、日当たりやプライバシー、耐震性・断熱性など、平屋の新築で後悔しないために押さえておきたい注意点も取り上げます。岐阜で平屋の新築を検討している方は、費用の全体像をつかむための資料として、ぜひ資金計画の参考にしてください。

平屋の新築費用を考える前に知っておきたい基本

平屋の新築費用を調べ始めると、「坪単価〇〇万円」という表示を目にする機会が多いはずです。ただ、坪単価は建物の広さや形、仕様、そして費用に含める範囲によって大きく変わるため、数字だけを見比べても実際の支払額はつかめません。最初に、平屋ならではの費用の特徴を知っておくことが大切です。

特に押さえておきたいのは、平屋は同じ延床面積の2階建てと比べて、坪単価が高くなりやすい構造を持っているという点です。これは工務店やハウスメーカーの価格設定の問題ではなく、建物の形そのものから生まれる差です。理由を理解しておくと、見積もりを見たときに金額の妥当性を判断しやすくなります。

もう一つの基本は、家づくりの総額は建物本体の工事費だけでは決まらないということです。給排水の引き込みや外構、地盤改良といった工事、登記やローンの手続きにかかる費用など、本体以外の出費も少なくありません。岐阜で平屋を新築する費用を正しく見積もるために、この2つの視点から順に確認していきましょう。

平屋は2階建てより坪単価が高くなりやすい理由

坪単価とは、建物の工事費を延床面積の坪数で割った金額のことです。平屋と2階建てで同じ30坪の家を建てた場合、部屋の広さは同じでも、建物を構成する部材の量や工事の手間は同じにはなりません。その差が坪単価の違いとして表れます。

平屋はすべての部屋を1階にまとめるため、建物を上から見た面積がそのまま延床面積になります。2階建てのように上へ積み重ねられない分、地面に接する部分と空に面する部分が広くなり、費用のかかりやすい工事の割合が増えてしまうのです。

また、外壁の面積も間取りによっては増えやすくなります。部屋を横に並べていくと建物の外周が長くなり、壁の材料や断熱材の使用量が増えるためです。ただし、平屋は階段や2階の廊下、2階のトイレなどが不要になるため、その分の面積や設備費を省けるという側面もあります。坪単価だけで「平屋は割高」と決めつけず、総額と暮らしやすさのバランスで比べることをおすすめします。

基礎と屋根の面積が大きくなる

平屋の坪単価を押し上げる最大の要因は、基礎と屋根の面積です。たとえば延床30坪の家の場合、総2階建てなら1階部分は約15坪で済み、基礎と屋根もおよそ15坪分になります。一方、30坪の平屋では基礎も屋根も30坪分が必要となり、およそ2倍の面積を施工することになります。

基礎工事では、コンクリートや鉄筋の量が増えるだけでなく、地面を掘る作業や残土の処分にかかる費用もかさみます。屋根工事でも、屋根材や防水シート、それを支える下地材の量が増えます。基礎と屋根は住宅の工事費の中でも金額の大きい部分のため、面積の差がそのまま坪単価に反映されやすいのです。

その代わり、屋根が低い位置にある平屋は、将来の点検や塗装の際に高い足場を組む必要が少なく、メンテナンスの負担を抑えやすい傾向があります。また、建物の重心が低く、上の階の重さがかからないため、構造的に揺れの影響を受けにくいという利点もあります。建てるときの費用だけでなく、住み続ける間の費用まで含めて考えると、平屋の評価は変わってきます。

建物本体以外にかかる費用も把握しておく

住宅会社の広告や坪単価で示される金額は、多くの場合「本体工事費」と呼ばれる建物そのものの工事費です。しかし、実際に家を建てて住み始めるまでには、本体工事費以外にもさまざまな費用がかかります。本体工事費・付帯工事費・諸費用の3つに分けて考えると、全体像を整理しやすくなります。

付帯工事費は、建物の外まわりで必要になる工事の費用です。土地の状態や前面道路の配管状況によって金額が変わりやすく、同じ建物でも敷地が違えば数十万円から数百万円の差が出ることがあります。平屋は基礎の面積が広い分、地盤改良が必要になった場合の費用も2階建てより大きくなりやすいため、土地選びの段階から意識しておきたい項目です。

諸費用は、工事以外に発生する手続きや税金、保険などの費用です。現金で支払うものが多いため、住宅ローンの借入額とは別に自己資金で用意しておくのが安心です。主な費用の例は次のとおりです。

・付帯工事費：地盤調査・地盤改良工事、給排水やガスの引き込み工事、外構工事（駐車場・アプローチ・フェンスなど）、照明・カーテン・エアコンの設置
・諸費用：建物や土地の登記費用、住宅ローンの事務手数料・保証料、火災保険・地震保険料、印紙税・不動産取得税
・その他：地鎮祭などの行事費用、仮住まいや引っ越しの費用、家具・家電の購入費

見積もりを受け取ったら、これらの費用がどこまで含まれているかを必ず確認しましょう。A社は外構やエアコンを含み、B社は含んでいないといった違いがあると、表面上の金額だけでは正しく比べられません。同じ範囲の費用で比較することが、予算オーバーを防ぐ第一歩です。

岐阜で平屋を建てる費用の目安【20坪・30坪】

ここからは、岐阜で平屋を建てる場合の具体的な費用の目安を見ていきます。参考にするのは、住宅金融支援機構が2026年7月に公表した「2025年度フラット35利用者調査」です。全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用者を対象にした調査で、都道府県別の建設費や住宅面積がわかる公的なデータです。

この調査によると、岐阜県で土地をすでに持っている方が注文住宅を建てた場合の建設費の平均は約4,262万円で、住宅面積の平均は124.5㎡（約37.7坪）でした。土地を購入して注文住宅を建てた方の場合は、建設費が約3,986万円、住宅面積が116.7㎡（約35.3坪）で、これに土地取得費の平均約953万円が加わります。

全国平均では、土地付注文住宅の土地取得費が約1,575万円であるのに対し、岐阜県は約953万円と、600万円以上低い水準です。建設費は全国とほぼ同じか、やや高めの水準となっており、岐阜では「土地より建物に予算がかかる」傾向が見て取れます。

これらの平均値をもとに、1㎡あたりの建設費を計算すると、岐阜県ではおよそ34万円前後になります。坪に換算すると約113万円です。下の表は、この単価を20坪・30坪の広さに単純に当てはめた試算です。調査は平屋に限ったものではなく、2階建てを含む平均であるため、あくまで予算を考え始めるための目安としてご覧ください。

延床面積	床面積の目安	建設費の試算	想定される間取り
20坪	約66㎡	約2,260万円前後	2LDK〜コンパクトな3LDK
30坪	約99㎡	約3,390万円前後	3LDK〜4LDK
（参考）岐阜県の平均	124.5㎡	約4,262万円	土地ありの注文住宅

表の金額は、2025年度フラット35利用者調査の岐阜県の数値（土地ありの注文住宅）から算出した1㎡あたり約34.2万円を掛けたものです。実際には、平屋は基礎と屋根の面積が大きくなることや、面積が小さい家ほどキッチンや浴室などの設備費の割合が高くなることから、試算より高くなる可能性も考えておく必要があります。

20坪の平屋の価格目安と向いている暮らし

20坪の平屋は、床面積にすると約66㎡、畳に換算すると約40畳分の広さです。統計の平均単価で計算すると建設費は約2,260万円前後が一つの目安になります。コンパクトな分、総額を抑えやすく、土地の広さもそれほど必要としないのが魅力です。

ただし、面積が小さい住宅では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった設備の費用が建物全体に占める割合が大きくなります。設備は家の広さにかかわらず一通りそろえる必要があるため、20坪でも30坪でも金額に大きな差は出にくいのです。結果として、坪単価は広い家より高めになる傾向があります。

土地については、建ぺい率（敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合）に注意が必要です。建ぺい率が50%の地域で20坪の平屋を建てるには、最低でも40坪の敷地が必要になります。車社会の岐阜では駐車スペースを2台分ほど確保したいケースも多いため、敷地には余裕を持たせて計画しましょう。

夫婦二人やシニア世代に合うコンパクトな間取り

20坪の平屋は、夫婦二人暮らしや、子どもが独立した後のシニア世代の住まいとしてちょうどよい広さです。たとえば、LDKを16畳ほど確保し、主寝室と趣味の部屋やゲストルームを1室ずつ設ける2LDKにすると、無理なくゆとりのある暮らしができます。

平屋は階段がないため、年齢を重ねても上下階の移動による負担がありません。寝室からトイレや洗面所までの距離を短くしたり、引き戸を多く取り入れたりすると、将来車いすが必要になった場合にも対応しやすくなります。掃除や洗濯の移動距離も短く、毎日の家事がぐっと楽になるでしょう。

一方で、収納が不足しやすい点には注意が必要です。家族の人数や持ち物の量に合わせて、ウォークインクローゼットや小屋裏収納などを計画しておくと、限られた面積でもすっきり暮らせます。3人以上の家族で20坪を選ぶ場合は、個室の広さや収納量を具体的に確認しながら間取りを検討してください。

30坪の平屋の価格目安と向いている暮らし

30坪の平屋は、床面積にすると約99㎡で、平屋の中では標準的な広さといえます。統計の平均単価で計算すると、建設費は約3,390万円前後が目安です。岐阜県の注文住宅の平均面積（124.5㎡）よりはやや小さいものの、部屋数とゆとりのバランスがとりやすい広さです。

30坪になると、基礎と屋根の面積も大きくなるため、建物の形による費用差が出やすくなります。凹凸の多い形やL字型、コの字型にすると外壁や屋根の形が複雑になり、工事費が上がる傾向があります。デザインと費用のどちらを優先するかを、設計の早い段階で決めておくと打ち合わせがスムーズです。

必要な土地の広さも、20坪の平屋より大きくなります。建ぺい率50%の地域では60坪、60%の地域でも50坪の敷地が最低限必要です。さらに駐車場や庭のスペースを考えると、70坪前後の土地を想定しておくと安心です。なお、2025年度フラット35利用者調査では、岐阜県で土地付注文住宅を建てた方の敷地面積の平均は313.9㎡（約95坪）で、岐阜は広い敷地を確保しやすい地域といえます。

子育て世帯でもゆとりのある3LDK・4LDK

30坪の平屋なら、夫婦と子ども2人の4人家族でも、主寝室と子ども部屋2室を備えた3LDKを無理なく計画できます。LDKを広めに取りながら、各部屋に収納を設けることも可能です。部屋の広さを少しずつ調整すれば、4LDKにすることも現実的です。

平屋はすべての部屋がワンフロアにあるため、リビングにいながら子どもの様子を感じ取りやすいのが魅力です。キッチンから洗面所、物干し場までをつなげた家事動線にすれば、共働きの家庭でも毎日の家事を短時間で済ませやすくなります。

子どもが独立した後は、子ども部屋を夫婦の趣味の部屋にしたり、間仕切りを取り払ってLDKを広げたりと、暮らしの変化に合わせて使い方を変えられます。将来の使い方まで見据えて、壁の位置や窓の配置を考えておくと、長く快適に住み続けられる平屋になります。

平屋は土地代も含めた総額で考える

平屋は同じ延床面積の2階建てより広い敷地を必要とするため、土地代が総額に与える影響が大きくなります。建物の費用だけを見て計画を進めると、土地探しの段階で予算が足りなくなることもあるため、最初から土地と建物をセットで考えることが大切です。

2025年度フラット35利用者調査によると、岐阜県で土地を購入して注文住宅を建てた方の総額は、建設費約3,986万円と土地取得費約953万円を合わせて約4,939万円でした。全国平均の約5,313万円と比べると、岐阜は土地代を抑えられる分、総額でも負担が軽くなっていることがわかります。

ただし、同じ岐阜県内でも、岐阜市の中心部や駅に近いエリアと郊外とでは、土地の価格に大きな差があります。平屋に必要な広い敷地を利便性の高い場所で探すと、土地代が想定以上にふくらむケースもあります。通勤や通学、買い物のしやすさと土地価格のバランスを見ながら、希望エリアを柔軟に検討しましょう。

また、土地の価格が安くても、地盤が弱く改良工事が必要になったり、造成や上下水道の引き込みに費用がかかったりする場合があります。地盤や周辺インフラの状況まで確認してから購入を判断すると、思わぬ追加費用を防げます。土地探しの段階から住宅会社に相談すると、建てたい平屋に合う土地かどうかを一緒に確認してもらえます。

平屋を安く建てるためのコツ

平屋は坪単価が高くなりやすいとはいえ、設計の工夫や制度の活用によって、費用を抑える方法はいくつもあります。大切なのは、単に設備のグレードを下げるのではなく、暮らしやすさを保ちながら無駄を省くことです。

費用を抑える方法は、大きく分けると「建てるときの費用を減らす工夫」と「建てた後の費用を減らす工夫」、そして「補助金や減税で実質的な負担を軽くする方法」の3つがあります。建てるときの費用だけに目を向けると、光熱費や修繕費がかさみ、結果的に住み続けるための費用が高くなることもあるため、3つをバランスよく取り入れることが重要です。

ここでは、岐阜で平屋を新築する費用を賢く抑えるための具体的なコツを順に紹介します。間取りの打ち合わせを始める前に知っておくと、住宅会社への要望も伝えやすくなるはずです。

建物の形と間取りをシンプルにする

平屋の費用を抑えるうえで、最も効果が大きいのが建物の形と間取りの工夫です。建物の形が複雑になるほど、外壁や屋根、基礎の工事に手間と材料が必要になります。反対に、形をシンプルに整えるほど工事の効率が上がり、費用を抑えやすくなります。

間取りについても同様です。部屋数を必要以上に増やすと、壁やドア、照明、コンセントなどの数が増え、その分の費用がかかります。家族の人数や暮らし方を見直し、本当に必要な部屋だけを計画することで、無駄なコストを省けます。

凹凸の少ない四角い形にする

正方形や長方形に近い、凹凸の少ない形の平屋は、外壁の面積を最小限に抑えられます。L字型やコの字型の建物は、同じ延床面積でも外周が長くなるため、外壁材や断熱材の量が増えます。また、建物の角が増えると、角に使う専用の部材や施工の手間も増えていきます。

屋根の形もシンプルなほうが費用を抑えやすくなります。切妻屋根や片流れ屋根のように面の少ない形は、雨水の処理が単純で施工しやすく、雨漏りのリスクも抑えられます。屋根の形が複雑になるほど、継ぎ目や谷の部分が増え、防水の手間がかかるため注意が必要です。

四角い平屋は外観が単調になりやすいという声もありますが、屋根の勾配を生かした勾配天井や高窓を取り入れることで、室内に開放感を持たせることができます。外壁の素材や色の組み合わせ、軒の出し方を工夫すれば、シンプルでも美しい外観に仕上がります。

廊下を減らして床面積を抑える

廊下は部屋と部屋をつなぐための空間ですが、住宅の工事費は廊下部分も他の部屋と同じように面積に応じてかかります。たとえば廊下を2坪減らせれば、その分の床面積が不要になり、工事費をまるごと削減できる計算です。

廊下を減らす方法として代表的なのが、リビングを家の中心に置き、各部屋へリビングから直接出入りできるようにする間取りです。玄関からリビングに入り、そこから寝室や子ども部屋、水回りへ移動する形にすると、通路のためだけの空間がほとんど不要になります。

廊下が少ない間取りは、家族が自然とリビングに集まりやすく、冷暖房の効率が良くなりやすいというメリットもあります。ただし、来客時に生活の様子が見えやすい、音が伝わりやすいといった面もあるため、寝室の前に収納を挟むなどの工夫を取り入れると安心です。

建てた後にかかる費用まで含めて考える

住宅の費用は、建てるときに支払う金額だけではありません。住み始めてからは、毎月の光熱費や、10年、20年ごとに必要になる外壁・屋根のメンテナンス費用がかかります。住み続けるための費用まで見据えて計画することが、長い目で見て家計を楽にする近道です。

たとえば、建てるときに断熱性能を高めたり、耐久性の高い外壁材を選んだりすると、初期費用は上がります。しかし、その分光熱費やメンテナンス費が下がれば、数十年の総額では得になる場合もあります。目先の金額だけで判断せず、建てた後の費用とセットで比較してみてください。

断熱性能を高めて光熱費を抑える

平屋は屋根と床の面積が広いため、屋根から入る夏の日差しの熱や、冬に床から逃げる熱の影響を受けやすい建物です。岐阜の平野部は夏の暑さが厳しく、冬は底冷えしやすい気候のため、断熱性能の高さが快適さと光熱費を左右します。

断熱性能を高めると、冷暖房の効率が上がり、毎月の光熱費を抑えやすくなります。さらに、部屋ごとの温度差が小さくなるため、冬の入浴時などに起こりやすいヒートショックのリスクを減らすことにもつながります。家族の健康を守るという意味でも、断熱は削りたくない部分です。

より高い省エネ性能を目指すなら、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）という考え方もあります。ZEHは、断熱性能を高めて使うエネルギーを減らしつつ、太陽光発電などでエネルギーをつくり、年間のエネルギー収支を実質ゼロ以下にすることを目指す住宅です。平屋は屋根が広いため、太陽光パネルを載せやすいという利点があります。

メンテナンスしやすい外壁・屋根材を選ぶ

住宅の中でも、特に定期的なメンテナンスが必要なのが外壁と屋根です。どちらも雨風や紫外線に直接さらされるため、年数が経つと塗装の劣化や継ぎ目の傷みが起こります。耐久性の高い素材を選んでおくと、塗り替えや補修の回数を減らせます。

たとえば、ガルバリウム鋼板は錆びにくく、軽量で耐久性が期待できる金属素材として、屋根や外壁に広く使われています。素材の価格は一般的なものより高い場合もありますが、メンテナンスの頻度が下がれば、長い期間でみた費用を抑えられる可能性があります。

平屋は2階建てに比べて足場が小さく済むため、点検や補修の費用自体も抑えやすい傾向があります。素材を選ぶ際は、初期費用だけでなく、何年ごとにどのようなメンテナンスが必要になるのかを住宅会社に確認し、将来の出費まで含めて比較しましょう。

補助金や住宅ローン減税を活用する

新築住宅の費用負担を軽くするために、国や自治体はさまざまな支援制度を設けています。2026年度は、国土交通省・環境省による「みらいエコ住宅2026事業」が実施されており、省エネ性能の高い住宅の新築に補助金が交付されます。補助額は住宅の性能と世帯の条件によって異なり、GX志向型住宅ではすべての世帯が対象で1戸あたり110万円（寒冷地などの1〜4地域は125万円）です。

子育て世帯や若者夫婦世帯であれば、長期優良住宅で75万円（1〜4地域は80万円）、古い家を取り壊して建て替える場合は95万円（同100万円）の補助を受けられます。なお、ZEH水準住宅の注文住宅は交付申請の期限が2026年9月30日までとされており、ほかの区分も予算に達し次第、遅くとも2026年12月31日で受付が終了します。補助金は年度ごとに内容が変わるため、計画の時点で最新の情報を確認することが欠かせません。

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）も、家計の大きな助けになります。国税庁によると、令和8年・令和9年に新築住宅へ入居した場合、年末のローン残高の0.7%が最長13年間、所得税などから控除されます。ただし、借入限度額は住宅の省エネ性能によって異なり、省エネ基準に適合しない住宅は原則対象外です。

住宅の区分	借入限度額	子育て世帯等の借入限度額	控除期間
認定長期優良住宅・認定低炭素住宅	4,500万円	5,000万円	13年
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円	4,500万円	13年
省エネ基準適合住宅	2,000万円	3,000万円	13年

表は、令和8年・令和9年に入居した場合の新築住宅の区分ごとの借入限度額です（国税庁「No.1211-1」より）。子育て世帯等とは、40歳未満で配偶者がいる方や、19歳未満の扶養親族がいる方などを指します。省エネ性能の高い住宅ほど控除額の上限が大きくなるため、補助金とあわせて性能の高い平屋を検討する価値は十分にあります。

このほか、岐阜県や各市町村でも、移住や子育て、中心市街地での住宅取得などを対象とした独自の補助制度を設けている場合があります。対象となる地域や条件、受付期間は自治体ごとに異なるため、建てる予定の市町村の窓口やホームページで確認しておきましょう。

平屋の新築で後悔しないための注意点

平屋は暮らしやすさの面で多くのメリットがある一方で、2階建てとは異なる注意点もあります。費用を抑えることばかりに気を取られると、住み始めてから「日当たりが悪い」「外からの視線が気になる」といった不満につながることもあります。

また、建築費が上がっている今、予算内に収めるために性能を削ってしまうケースも少なくありません。しかし、耐震性や断熱性は後から改善するのが難しい部分であり、削った影響は長く続きます。ここでは、平屋の新築で後悔しないために、計画段階で確認しておきたい2つのポイントを解説します。

日当たり・風通しとプライバシーへの配慮

平屋は建物の高さが低いため、周囲に2階建ての住宅や塀があると、日差しがさえぎられやすくなります。また、建物の奥行きが深くなると、家の中心部まで光や風が届きにくくなる点にも注意が必要です。敷地の周辺環境を事前に確認し、部屋の配置や窓の位置を工夫することが大切です。

日当たりを確保する方法としては、建物を敷地の北側に寄せて南側に庭を設ける、中庭を設けて家の中心に光を取り込む、高い位置に窓をつけるといった工夫があります。風通しについても、対角線上に窓を配置すると、家の中に空気の通り道をつくりやすくなります。

一方、すべての部屋が地面に近い平屋は、道路や隣家からの視線が気になりやすい建物でもあります。道路に面した窓を少なくしたり、窓の高さや大きさを工夫したりすることで、開放感とプライバシーを両立しやすくなります。洗濯物を干す場所が外から見えにくい設計にしておくと、防犯面でも安心です。

日当たりや視線の感じ方は、図面だけではイメージしにくいものです。土地を購入する前や間取りを決める前に、時間帯を変えて現地を訪れ、周囲の建物の影や人通りを確かめておくと、住み始めてからのギャップを減らせます。

費用を削りすぎて耐震性や断熱性を落とさない

予算を調整するとき、目に見えにくい構造や断熱の仕様を下げたくなることがあります。しかし、耐震性と断熱性は家族の安全と健康に直結する性能です。後からリフォームで性能を上げようとすると、壁や床をはがす大がかりな工事が必要になり、新築時より大きな費用がかかることもあります。

耐震性を判断する目安として、国土交通省の住宅性能表示制度で定められた「耐震等級」があります。耐震等級は1〜3の3段階で、等級1は建築基準法で求められる最低限の水準、等級3はその1.5倍の地震力に耐えられる水準です。等級3は消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同じ水準とされています。

断熱性能についても、住宅性能表示制度の「断熱等性能等級」で確認できます。前述のとおり、住宅ローン減税や補助金は省エネ性能によって受けられる額が変わるため、性能を下げると制度の恩恵も小さくなる可能性があります。削る場所と守る場所を見極めることが、満足度の高い家づくりにつながります。

予算を調整する場合は、構造や断熱ではなく、後からでも交換しやすい設備や内装、外構などで工夫するのがおすすめです。たとえば、キッチンのグレードを標準にする、外構の一部を入居後に整えるといった方法なら、暮らしの安全性を保ったまま費用を抑えられます。

岐阜で平屋を新築するなら「丸永建設株式会社」におまかせください。

岐阜で平屋を新築する費用の考え方や、費用を抑えるコツがわかったら、次は安心して相談できる住宅会社を見つける段階です。岐阜市旦島を拠点とする丸永建設株式会社（マルナガ）は、昭和61年の創立以来、岐阜で地域に根ざした家づくりを続けてきた工務店です。

マルナガの新築は、暮らしやすさ・コスト・デザイン性の3つの観点から、建てた後の生活まで考えた家づくりをサポートしています。お客様が思い描く未来に合わせたフルオーダーメイドの注文住宅で、平屋をご希望の方にも、ご家族の暮らし方に合わせた間取りをご提案します。ご相談・お見積りは無料で、お電話・お問い合わせフォーム・LINEから使い慣れた方法でお問い合わせいただけます。

耐震等級3を標準とした安心の家づくり

マルナガでは、大規模な地震への備えとして、最高等級となる耐震等級3の設計を標準としています。耐震等級3は、消防署や警察署など防災の拠点となる建物の基準に相当する水準です。

日本は地震の多い国です。万が一の地震のときにも、避難所に行くのではなく、自宅で変わらず生活を続けられる安心を大切にしています。費用を抑えたい平屋の計画でも、家族の命と財産を守る構造の性能は妥協しない家づくりを心がけています。

「高耐震＋制震」で繰り返しの地震にも備える

マルナガでは、地震に耐える「耐震」に加えて、揺れを最小限に抑える「制震」を組み合わせた家づくりを行っています。大きな地震では本震の後に何度も余震が続くことがあり、繰り返しの揺れへの備えも欠かせません。

さらに、当社が施工した耐震等級3相当の新築住宅には「地震保証プライム」をご用意しています。お引き渡し後10年以内に発生した地震の揺れで、全壊・大規模半壊・半壊のいずれかに該当した場合、建物金額の100%までを上限に建て替えまたは補修を保証する制度です（役務を提供するもので、金銭の支払いは行いません）。

廊下を省いた無駄のない設計でコストと暮らしやすさを両立

マルナガでは、余計なものをそぎ落としたシンプルな設計で、コストを抑えながら暮らしやすさを高める家づくりを提案しています。たとえば、部屋と部屋をつなぐだけの廊下を必要としない間取りにすることで、余計な建築資材を使わずに済み、建てるときの負担を減らせます。

間取りの提案では、主婦の視点を取り入れ、生活動線をできるだけコンパクトにしたり、周りの目を気にせず洗濯物を干せる工夫をしたりと、毎日の家事の負担を減らすことを大切にしています。道路に面した窓を少なくしながら中庭などから光を取り込む、開放感と防犯性を両立した設計にも対応しています。

建てた後のコストにも目を向けています。ZEHによって毎月の光熱費を抑えるご提案や、耐久性が期待でき錆にも強いガルバリウム鋼板を屋根や外壁に用いるご提案など、長い目で見た住宅費の軽減に取り組んでいます。断熱性の高い家は、部屋ごとの温度差が少なく、ヒートショックの不安を減らすことにもつながります。

建物・地盤の20年保証と定期点検で建てた後も安心

マルナガでは、通常10年が標準とされる地盤・建物（構造・防水）の保証を、20年間にわたって保証しています。さらに、キッチンなどの住宅設備についても、10年間の修理・出張・部品交換代を保証しています。

そのほか、防蟻保証5年（5年延長可）、スーパーウォール工法の場合はパネル断熱材保証35年をご用意しています。住宅あんしん保証にも加入しており、万が一当社が倒産した場合でも、基本構造部分の不具合について保険金を請求できる仕組みです。

お引き渡し後は、1・3・5・10年の定期点検を実施し、暮らし始めてからの住まいの状態を確認します。保証期間が終わった後も「住まいのパートナー」として末永くお付き合いさせていただきます。岐阜で平屋の新築や費用について不安がある方は、まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

岐阜で平屋を新築する費用は、2025年度フラット35利用者調査の岐阜県の平均単価をもとに試算すると、20坪で約2,260万円前後、30坪で約3,390万円前後がひとつの目安になります。ただし、この金額は2階建てを含む平均から出したもので、平屋は基礎と屋根の面積が大きい分、試算より高くなる場合もあります。

平屋の費用を正しくつかむには、坪単価だけで判断せず、付帯工事費や諸費用、土地代まで含めた総額で考えることが欠かせません。岐阜は全国と比べて土地取得費を抑えやすい地域ですが、エリアや地盤の状態によって必要な費用は変わるため、見積もりは同じ範囲の費用でそろえて比べると安心です。

費用を抑えたいときは、建物の形をシンプルにして廊下を減らすなど、暮らしやすさを保ちながら無駄を省く工夫が効果を発揮します。断熱性能や外壁・屋根材の選び方にも目を向ければ、住み始めてからの光熱費やメンテナンス費も軽くなります。補助金や住宅ローン減税は省エネ性能によって受けられる額が変わるため、最新の制度を確かめながら計画を進めましょう。

一方で、予算を合わせるために耐震性や断熱性を削ってしまうと、後から取り戻すのは簡単ではありません。日当たりやプライバシーへの配慮も含め、家族が長く安心して暮らせる性能は守りつつ、設備や内装でメリハリをつけて予算を配分することが、後悔しない平屋づくりにつながります。

平屋の新築は、建てるときの費用だけでなく、住み続ける間の費用や暮らしやすさまで含めて考えることで、満足度の高い住まいになります。岐阜の土地や気候をよく知る住宅会社に早めに相談し、自分たちに合った資金計画を立てるところから始めてみてください。

【注意事項】

お引渡し前のお施主様の大切なお住まいです。
内覧の際には手袋、靴下の着用をお願いしております。
傷をつけたり汚してしまうことがないよう、お子様連れの場合は手をつなぐなど十分ご配慮いただきますようお願いいたします。
また、建物内での飲食、撮影はご遠慮ください。
建物内のトイレ等設備はご利用いただけません。
上記内容に同意いただける方のみご予約を受け付けさせていただきますので、ご了承ください。