岐阜で新築一戸建てを建てる流れ｜土地探しから引き渡しまでの期間

新築一戸建てを建てたいと思っても、「何から始めればいいの？」「入居までにどれくらいかかるの？」と、全体の流れがわからず不安に感じる方は少なくありません。家づくりは一生に何度も経験するものではないため、最初の一歩でつまずいてしまうのも無理のないことです。

家づくりは、資金計画や土地探し、間取りの打ち合わせ、工事など多くのステップを経て進んでいきます。それぞれの段階でやるべきことや決めるべきことがあり、順番を誤ると、希望の時期に入居できない、予算が想定より膨らむといったトラブルにつながりかねません。

また、新築には建築確認申請や登記、住宅ローンの手続きなど、ふだんの生活ではなじみのない手続きも含まれます。2025年4月には建築基準法が改正され、木造2階建て住宅の建築確認の審査が厳しくなるなど、家づくりを取り巻くルールも少しずつ変わってきています。

本記事では、岐阜で新築一戸建てを建てる際の流れを、土地探しから引き渡しまでの期間の目安とあわせてわかりやすく解説します。準備から契約、着工から引き渡しまでを順を追って紹介し、各ステップで押さえておきたいポイントもまとめました。

さらに、入居時期からの逆算や住宅ローンの支払いのタイミング、岐阜の気候や土地の条件など、スケジュールで失敗しないためのコツも紹介します。これから岐阜で家づくりを始める方は、全体の流れをつかむための道しるべとして活用してください。

新築一戸建てを建てる前に知っておきたい全体像

岐阜で新築一戸建てを建てる流れを理解するには、まず家づくり全体の地図を頭に入れておくことが近道です。個々の手続きに目を向ける前に、どのような順番で何が進むのか、全体でどれくらいの時間がかかるのかを知っておくと、先の見通しを持って行動しやすくなります。

家づくりの期間は、土地を持っているかどうか、どの程度こだわって打ち合わせをするか、工事の規模などによって大きく変わります。同じ「新築」でも、半年ほどで入居できる方もいれば、2年近くかかる方もいるのが実情です。

ここでは、土地探しから引き渡しまでの期間の目安と、家づくりの大まかなステップを整理します。あわせて、土地がある場合とない場合で流れがどう変わるのかも確認しておきましょう。

土地探しから引き渡しまでにかかる期間の目安

新築一戸建ての期間は、公的な統計で一律に示されているものではありませんが、一般的には土地探しから始める場合で1年〜1年半程度、すでに土地がある場合で10か月〜1年程度がひとつの目安とされています。条件によっては、これより長くなることも珍しくありません。

期間に差が出やすいのは、土地探しと間取りの打ち合わせです。希望のエリアで条件に合う土地がすぐ見つかるとは限らず、数か月から1年以上かかることもあります。打ち合わせも、家族の要望を整理しながら進めるため、回数を重ねるほど時間がかかります。

下の表は、各ステップにかかる期間の一般的な目安をまとめたものです。住宅会社や計画の内容によって前後するため、あくまで全体像をつかむための参考としてご覧ください。

ステップ	主な内容	期間の目安
情報収集・資金計画	予算の検討、住宅会社選び	1〜3か月
土地探し・敷地調査	土地の比較、購入手続き	1〜6か月
打ち合わせ・契約	間取り・仕様の決定、工事請負契約	2〜4か月
建築確認・着工準備	確認申請、地鎮祭など	1〜2か月
工事・引き渡し	基礎工事から完成検査まで	4〜6か月

なお、工事期間は木造2階建ての住宅で4〜6か月程度が一般的ですが、天候や資材の納期によって延びることがあります。梅雨や台風の時期をはさむ場合は、余裕を持った工程を組んでもらうと安心です。

スケジュールが延びる原因は、工事以外の部分に潜んでいることも少なくありません。土地の売買手続きや農地転用の許可に時間がかかる、建築確認の審査で図面の修正を求められる、家族の意見がまとまらず打ち合わせが長引くといったケースです。工事以外の待ち時間も見込んでおくと、計画のずれに慌てずに済みます。

家づくりは大きく分けて5つのステップで進む

家づくりの流れは細かく見ると多くの工程がありますが、大きく分けると5つのステップで整理できます。全体を5つに区切って考えると、今どの段階にいるのかを把握しやすくなり、次にやるべきことも見えてきます。

1．情報収集と資金計画（予算を決め、住宅会社を比較する）
2．土地探しと敷地調査（建てたい家に合う土地を選ぶ）
3．間取りの打ち合わせと契約（プランと見積もりを固めて工事請負契約を結ぶ）
4．着工から完成まで（地鎮祭・基礎工事・上棟・内装工事）
5．完成検査と引き渡し（検査・登記・ローン実行を経て入居）

各ステップは独立しているわけではなく、互いに関係し合っています。たとえば、資金計画の段階で予算を決めておかないと、土地にいくら使えるかが決まらず、土地探しが進みません。土地が決まらなければ、敷地に合わせた間取りも考えられないため、前のステップをしっかり固めてから次へ進むことが大切です。

一方で、すべてを順番どおりに一つずつ進める必要はありません。住宅会社を決めてから土地探しを手伝ってもらう、土地探しと並行して間取りのイメージを固めるなど、同時に進められる部分を上手に組み合わせると、全体の期間を短くしやすくなります。

土地ありと土地なしで流れが変わる

すでに土地を持っている場合や、親族の土地に建てる場合は、土地探しのステップが不要になるため、その分全体の期間を短くできます。ただし、土地があっても、建て替えであれば既存の建物の解体工事が必要になり、解体と仮住まいの期間を考えておかなければなりません。

土地なしの場合は、土地探しが家づくりの大きな山場になります。土地の購入には売買契約や代金の支払い、所有権移転の登記などの手続きがあり、住宅ローンを使う場合は土地代の支払い時期にも注意が必要です。建物の計画と並行して進めることで、土地の条件に合った家を無理なく考えられます。

また、親から譲り受けた土地や農地の場合は、名義変更や農地転用の手続きが必要になることもあります。手続きの有無によってスケジュールが変わるため、土地の状況は早い段階で住宅会社に伝えておきましょう。

新築一戸建てを建てる流れ【準備〜契約】

ここからは、岐阜で新築一戸建てを建てる流れを、準備から契約までの前半と、着工から引き渡しまでの後半に分けて解説します。前半は、家づくりの土台となるお金・土地・プランを決める段階です。

この段階で決めた内容は、後の工事や費用に大きく影響します。契約後に間取りや仕様を変更すると、追加の費用がかかったり、工事のスケジュールが遅れたりすることがあるため、焦らずじっくり検討することが大切です。

一方で、検討に時間をかけすぎると、希望の入居時期に間に合わなくなることもあります。期限を意識しながら、家族で話し合う時間と住宅会社との打ち合わせの時間をバランスよく確保していきましょう。

資金計画と住宅会社選び

家づくりの最初のステップは、資金計画です。自己資金としていくら用意できるか、住宅ローンでいくら借りるかを考え、家づくり全体で使える総予算を決めます。建物の本体価格だけでなく、付帯工事費や登記費用、ローンの手数料などの諸費用も含めて考えることがポイントです。

総予算を決める際は、「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」を基準にすることをおすすめします。子どもの教育費や車の買い替え、老後の資金など、将来の支出も見据えて、毎月の返済額が家計の負担になりすぎないかを確認しておきましょう。

見落とされやすいのが、現金で支払う諸費用です。登記にかかる費用や住宅ローンの事務手数料、火災保険料、土地を仲介で購入する場合の仲介手数料などは、ローンに含められない場合もあります。手元に残す現金の額も含めて資金計画を立てておくと、引き渡し前後の支払いで困ることがありません。

予算の目安が見えてきたら、住宅会社選びに進みます。施工事例やモデルハウス、見学会などで実際の家を見ながら、デザインや性能、担当者の対応を比較しましょう。家づくりは住宅会社と長く付き合うことになるため、相談しやすい担当者かどうかも大切な判断材料です。

住宅会社によっては、土地探しから相談に乗ってもらえる場合もあります。建物の計画をよく知る会社に土地探しを手伝ってもらうと、希望の家が建てられる土地かどうかを判断しやすくなるため、早めに相談先を決めておくと全体がスムーズに進みます。

住宅ローンの事前審査は早めに受けておく

住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査を早めに受けておくと安心です。事前審査を受けることで、実際に借りられる金額の目安がわかり、資金計画の精度が上がります。審査の結果は数日から1週間程度で出ることが多いようです。

土地の購入では、売主から事前審査の結果を求められることもあります。条件の良い土地は早く売れてしまうことが多いため、事前審査を済ませておけば、気に入った土地が見つかったときにすぐに購入の手続きへ進めます。

事前審査に通った後は、工事請負契約や土地の売買契約を結んだ段階で、正式な本審査を申し込むのが一般的な流れです。本審査では、契約書や建物の図面、本人確認書類、収入を証明する書類などが必要になります。書類の準備に時間がかかることもあるため、何が必要かを金融機関に早めに確認しておきましょう。

土地探しと敷地調査

土地探しでは、通勤や通学のしやすさ、買い物や病院などの生活環境、周辺の雰囲気などを総合的に比べて選びます。価格や広さだけでなく、建てたい家が建てられる土地かという視点も欠かせません。

土地には、用途地域や建ぺい率、容積率など、建てられる建物の大きさや種類を決めるルールがあります。同じ広さの土地でも、ルールによって建てられる家の広さが変わるため、購入前に住宅会社や不動産会社に確認してもらいましょう。

購入を検討する土地が決まったら、敷地調査を行います。敷地調査では、土地の形や高低差、隣地との境界、道路の幅、上下水道やガスの引き込み状況などを確認します。あわせて地盤の状態も調べ、必要に応じて地盤改良工事の費用を見込んでおきます。

敷地調査の結果によっては、造成工事や水道の引き込み工事など、土地代とは別に費用がかかることがわかる場合もあります。思わぬ出費を防ぐためにも、土地の売買契約を結ぶ前に調査を行っておくと安心です。

購入する土地が決まると、売主と土地の売買契約を結び、手付金を支払います。その後、残りの代金を支払う決済と、土地の所有権移転登記を行って購入の手続きが完了します。住宅ローンで土地代を支払う場合は、決済の日に融資が間に合うよう、金融機関との調整も必要です。

間取りの打ち合わせと工事請負契約

土地が決まったら、敷地の条件に合わせて間取りや設備、外観などの打ち合わせを進めます。家族の暮らし方や将来の変化を伝えながら、住宅会社から提案されたプランを少しずつ調整し、理想の住まいの形を固めていきます。

打ち合わせでは、プランと同時に見積もりも確認しましょう。間取りを広げたり設備のグレードを上げたりすると、その分費用が増えます。予算と希望のバランスを見ながら、優先順位をつけて取捨選択していくことが、満足度の高い家づくりにつながります。

プランと見積もりに納得できたら、住宅会社と工事請負契約を結びます。契約書には、工事の内容や金額、工期、支払い条件、保証の内容などが記載されています。わからない点は契約前に質問し、内容を十分に理解したうえで署名しましょう。

間取りや仕様は契約前にできるだけ固める

工事請負契約は、決まったプランと見積もりをもとに結ばれます。契約後に大きな変更をすると、図面の描き直しや建築確認の再申請が必要になり、追加費用や工期の延長につながることがあります。

そのため、部屋の配置や広さ、窓の位置、キッチンや浴室などの主な設備は、できるだけ契約前に決めておくことが大切です。迷っている部分がある場合は、ショールームで実物を確認したり、家族で話し合う時間を設けたりして、納得してから契約に進みましょう。

ただし、壁紙の色や照明の器具など、工事の後半で決めても間に合う項目もあります。どこまでを契約前に決め、どこからを契約後に決めるのかを住宅会社に確認しておくと、無理なく打ち合わせを進められます。

建築確認申請などの手続き

工事を始める前には、建築確認申請が必要です。建築確認とは、建物の計画が建築基準法などのルールに適合しているかを、工事の前に行政や指定確認検査機関が審査する手続きのことです。通常は、住宅会社が建築主に代わって申請を行います。

2025年4月の建築基準法の改正により、木造2階建ての住宅なども「新2号建築物」として、構造や省エネに関する審査が省略されなくなりました。審査期間も最長7日から原則35日以内に延びているため、以前より時間に余裕を持ったスケジュールが求められます。

平屋で延べ面積200㎡以下の住宅は「新3号建築物」として、これまでどおり一部の審査が省略されます。建てる家の規模によって手続きの期間が変わるため、住宅会社に確認申請のスケジュールを確認しておくと安心です。

審査に合格すると確認済証が交付され、ここで初めて工事に着手できるようになります。新2号建築物では、申請の前に構造や省エネ性能の計算資料をそろえる必要があり、申請準備にも時間がかかることがあります。着工の予定日は、こうした準備期間も含めて住宅会社と共有しておきましょう。

新築一戸建てを建てる流れ【着工〜引き渡し】

建築確認が下りたら、いよいよ工事が始まります。着工から引き渡しまでは、住宅会社が中心となって工事を進めますが、建築主として確認や手続きが必要な場面もいくつかあります。

工事中は、図面だけではわからなかった部屋の広さや窓からの光の入り方などを、実際の建物で確かめられる貴重な期間です。進み具合を見守りながら、気になる点があれば早めに住宅会社に相談しましょう。

また、完成が近づくと、引き渡しや入居に向けた準備も同時に進めることになります。引っ越しの手配や住所変更、住宅ローンの手続きなど、やることが一度に集中しやすいため、段取りを事前に整理しておくとあわてずに済みます。

着工から完成までの工事の流れ

新築一戸建ての工事は、一般的に地盤改良や基礎工事から始まり、建物の骨組みを組み立てる上棟、屋根や外壁の工事、内装や設備の工事という順番で進みます。木造住宅の場合、着工から完成までは4〜6か月程度が目安です。

基礎工事では、建物を支えるコンクリートの基礎をつくります。コンクリートが固まるまで一定の期間を置く必要があるため、天候によって工程が前後することがあります。基礎ができあがると、柱や梁などの構造材を組み上げる工程に進みます。

上棟後は、屋根や外壁、窓の取り付けなど、建物の外側を仕上げる工事が進みます。外側がふさがると、断熱材の施工や電気の配線、給排水の配管、内装の仕上げなど、室内の工事が本格的に始まります。最後に設備機器を取り付け、外構工事を行って完成となります。

工事が始まる前には、近隣へのあいさつも済ませておきたいところです。工事中は工事車両の出入りや作業の音などで、周辺の方に負担をかけることがあります。住宅会社と一緒にあいさつに回り、工事の期間や作業時間を伝えておくと、新しい暮らしのスタートを気持ちよく迎えやすくなります。

地鎮祭や上棟など工事の節目

工事の前には、土地の神様に工事の安全を祈る地鎮祭を行うことがあります。地鎮祭は必ず行わなければならないものではありませんが、家づくりの節目を家族で祝う機会として実施する方も多くいます。

上棟は、建物の骨組みが組み上がり、屋根の一番高い部分に棟木が取り付けられる節目のことです。上棟式を行うかどうかは地域や家庭によってさまざまで、最近は簡略化したり、省略したりするケースも増えています。実施する場合の準備や費用は、住宅会社と相談して決めましょう。

地鎮祭や上棟式を行う場合は、日取りや神職への依頼、お供え物の準備などが必要になります。どちらも工事の日程と深く関わるため、実施するかどうかは着工前に決めておくとスムーズです。行わない場合でも、工事の節目に現場を訪れて、家が形になっていく様子を家族で見届けると良い思い出になります。

工事中の現場見学で進み具合を確認する

工事中は、できるだけ現場に足を運んで進み具合を確認しておくと安心です。基礎や構造、断熱材などは完成後には見えなくなる部分のため、見えなくなる前に確認しておくと、住み始めてからの安心感が違います。

現場を見学する際は、安全のために事前に住宅会社へ連絡し、担当者に立ち会ってもらうのが基本です。図面と実際の建物を見比べながら、コンセントの位置や棚の高さなど、気になる点があればその場で確認しましょう。工事の段階によっては、変更に対応できる場合もあります。

見学のたびに写真を撮っておくのもおすすめです。壁の中の配線や配管、断熱材の様子を記録しておけば、将来リフォームをするときや、棚を取り付けたいときに下地の位置を確認する手がかりになります。家の成長記録としても、家族にとって思い出深いものになるでしょう。

完成検査・引き渡しと入居の準備

工事が完了すると、建築基準法にもとづく完了検査を受けます。完了検査は、建物が建築確認を受けた計画どおりに建てられているかを確認するもので、工事完了の日から4日以内に申請することになっています。検査に合格すると検査済証が交付されます。

完了検査とは別に、住宅会社の社内検査や、建築主が立ち会う完成検査が行われるのが一般的です。壁や床の傷、建具の開け閉め、設備の動作などを確認し、気になる点があれば引き渡しまでに補修してもらいます。

立ち会いの検査では、明るい時間帯に時間をかけて見て回るのがおすすめです。窓や扉をすべて開け閉めし、水回りでは実際に水を流して確認すると、使い始めてから気づく不具合を減らせます。指摘した内容は書面に残してもらい、補修の完了を確認してから引き渡しを受けるようにしましょう。

引き渡しの前後には、登記の手続きも必要です。法務局によると、建物を新築した場合、所有者は1か月以内に建物の表題登記を申請しなければなりません。その後、所有権保存登記を行い、住宅ローンを利用する場合は抵当権設定登記もあわせて行います。

住宅ローンは、建物の完成後に融資が実行されるのが一般的です。融資が実行されて工事代金の残りを支払うと、鍵を受け取って引き渡しが完了します。引き渡し後は引っ越しや住所変更、電気・水道などの手続きを済ませ、新しい住まいでの生活が始まります。

引き渡しの際には、鍵のほかに検査済証や保証書、設備の取扱説明書、図面などの書類を受け取ります。これらは住宅ローン減税の申告や将来のリフォーム、売却のときにも必要になることがあるため、まとめて大切に保管しておきましょう。

新築の流れで失敗しないためのポイント

岐阜で新築一戸建てを建てる流れを理解したら、次はスケジュールで失敗しないためのポイントを押さえておきましょう。家づくりでよくあるのが、入居時期の遅れや資金の不足によるトラブルです。

たとえば、子どもの入学に合わせて入居する予定だったのに工事が間に合わなかった、工事中の支払いに必要な資金を用意できていなかった、といったケースがあります。こうしたトラブルの多くは、事前に流れとお金の動きを把握しておくことで防げます。

また、岐阜の気候や土地の特徴を考えずに計画を進めると、住み始めてから暑さや寒さ、水はけなどの問題に悩まされることもあります。ここでは、スケジュール、お金、地域の条件という3つの視点から、失敗を防ぐポイントを紹介します。

入居したい時期から逆算してスケジュールを立てる

家づくりのスケジュールは、入居したい時期から逆算して立てるのが基本です。子どもの入学や転校、賃貸住宅の契約更新など、入居の時期を決める理由がある場合は、そこから工事期間や打ち合わせの期間をさかのぼって、いつまでに何を決めるかを明確にしておきましょう。

たとえば、4月の入学に合わせて3月中に入居したい場合、工事期間を5か月と見込むと、遅くとも前年の10月には着工している必要があります。建築確認の期間や打ち合わせの期間を考えると、その半年以上前から住宅会社との相談を始めておくのが理想です。

スケジュールには、天候による工事の遅れや、設備の納期の遅れなどに備えた余裕も持たせておきましょう。また、住宅ローン減税を受けるには、住宅の新築から6か月以内に住み始める必要があります。入居の時期は、税制の条件もふまえて考えておくと安心です。

賃貸住宅に住んでいる場合は、退去の連絡をいつまでにするかも確認しておきましょう。契約によっては1か月以上前の予告が必要になるため、引き渡し日が確定する前に退去日を決めてしまうと、家賃と住宅ローンの二重払いや、住む場所がない期間が生じるおそれがあります。引き渡し日が固まった段階で、退去や引っ越しの日程を決めると安心です。

住宅ローンの手続きと支払いのタイミングを把握する

注文住宅では、工事代金を一度に支払うのではなく、契約時や着工時、上棟時、完成時など、複数回に分けて支払うのが一般的です。支払いの回数や割合は住宅会社によって異なるため、契約前に必ず確認しておきましょう。

一方、住宅ローンの融資は、建物の完成後に実行されるのが一般的です。住宅金融支援機構のフラット35でも、物件検査を経て適合証明書を提出した後に資金を受け取る流れになっています。そのため、完成前に必要な着工金や中間金は、自己資金で用意するか、つなぎ融資などで手当てする必要があります。

土地を購入する場合は、土地代の支払いも建物より先に発生します。いつ、いくらの支払いが必要になるのかを一覧にしておくと、資金不足を防げます。金融機関や住宅会社と相談しながら、支払いのスケジュールと借り入れのタイミングを合わせておきましょう。

住宅ローン減税を受ける場合は、入居した翌年に確定申告が必要です。給与所得者であれば、2年目以降は勤務先の年末調整で控除を受けられるようになります。必要な書類を引き渡し時にまとめて保管しておくと、申告の手続きがスムーズです。

岐阜の気候や土地の条件をふまえて計画する

岐阜県の平野部は、夏の暑さが厳しい地域として知られています。岐阜地方気象台によると、2025年の岐阜の猛暑日は51日と過去最多を記録しました。夏を快適に過ごすためには、断熱性能や日差しを遮る工夫を設計の段階から取り入れておくことが大切です。

一方で、冬は底冷えしやすく、飛騨地方などでは雪への備えも欠かせません。同じ岐阜県内でも、建てる地域によって必要な性能や屋根の形、駐車スペースの考え方などが変わるため、地域の気候をよく知る住宅会社に相談すると安心です。

季節は工事のスケジュールにも影響します。梅雨や台風の時期は雨で作業が止まることがあり、冬場は寒さでコンクリートが固まるまでに時間がかかる場合もあります。着工の時期によって工期が変わる可能性をふまえ、季節に合わせた工程を住宅会社と相談しておくと、入居時期のずれを防ぎやすくなります。

土地の条件にも目を向けましょう。岐阜県には大きな川が多く流れており、場所によって地盤の状態や浸水のリスクが異なります。土地を選ぶ際は、市町村が公表しているハザードマップを確認し、地盤調査の結果もふまえて建物の計画を立てることが重要です。

また、車での移動が中心となる地域では、駐車スペースを2台分以上確保したいという方も多くいます。敷地の広さや形、道路との位置関係によって駐車のしやすさは大きく変わるため、土地選びの段階から住宅会社と一緒に確認しておくと失敗を防げます。

岐阜で新築一戸建てを建てるなら「丸永建設株式会社」におまかせください。

岐阜で新築一戸建てを建てる流れがわかったら、次は安心して家づくりを任せられる住宅会社を見つける段階です。岐阜市旦島を拠点とする丸永建設株式会社（マルナガ）は、昭和61年の創立以来、地域に根ざした家づくりを続けてきた工務店です。

マルナガは、建築工事のほか不動産の仲介・売買も手がけており、宅地建物取引業の許可を受けています。土地探しの段階からのご相談にも対応しています。ご相談・お見積りは無料で、お電話・お問い合わせフォーム・LINEから、使い慣れた方法でお問い合わせいただけます。

暮らしやすさ・コスト・デザイン性の3つの視点で家づくりをサポート

マルナガの新築は、暮らしやすさ・コスト・デザイン性の3つの観点から、建てた後の生活まで考えた家づくりをサポートしています。お客様が思い描く未来に合わせた、フルオーダーメイドの注文住宅をご提案しています。

暮らしやすさの面では、断熱性の高い住まいで部屋ごとの温度差を少なくし、冬場のヒートショックの不安を減らすことを大切にしています。主婦の視点を取り入れた生活動線や、周りの目を気にせず洗濯物を干せる工夫など、毎日の家事の負担を軽くする間取りもご提案します。

デザイン性の面では、無駄を省いたシンプルな設計を大切にしています。たとえば、道路に面した窓を少なくしながら中庭などから光を取り込むことで、開放感と防犯性を両立した住まいを実現できます。窓の大きさをそろえて外から間取りを想像しにくくするなど、プライバシーへの配慮も取り入れています。

コストの面では、部屋と部屋をつなぐだけの廊下を必要としない間取りで余計な建築資材を省くほか、ZEHによる光熱費の削減や、耐久性が期待でき錆にも強いガルバリウム鋼板の屋根・外壁のご提案など、長い目で見た住宅費の軽減にも取り組んでいます。

耐震等級3を標準とした安心の住まい

マルナガでは、大規模な地震への備えとして、最高等級となる耐震等級3の設計を標準としています。耐震等級3は、消防署や警察署など防災の拠点となる建物の基準に相当する水準です。

さらに、地震に耐える「耐震」に加えて、揺れを最小限に抑える「制震」を組み合わせ、繰り返しの地震にも備えています。万が一の地震のときも、避難所に行くのではなく、自宅で変わらず生活を続けられる安心をお届けしたいと考えています。

新築工事中も、建てた後も安心していただけるよう、住宅瑕疵担保責任保険として住宅あんしん保証に加入しています。引き渡し後の住宅で基本構造部分に不具合が生じた場合に補修費用を保証する制度で、万が一当社が倒産した場合でも、保険金を請求できる仕組みになっています。

建物・地盤の20年保証で引き渡し後も安心

マルナガでは、通常10年が標準とされる地盤・建物（構造・防水）の保証を、20年間にわたって保証しています。キッチンなどの住宅設備についても、10年間の修理・出張・部品交換代を保証しています。

当社が施工した耐震等級3相当の新築住宅には「地震保証プライム」をご用意しています。お引き渡し後10年以内に発生した地震の揺れで全壊・大規模半壊・半壊のいずれかに該当した場合、建物金額の100%を上限に建て替えまたは補修を保証する制度です（役務の提供であり、金銭の支払いは行いません）。

1・3・5・10年の定期点検で長く住まいを見守る

お引き渡し後は、1・3・5・10年の定期点検を実施し、暮らし始めてからの住まいの状態を確認します。小さな不具合を早めに見つけて対処することで、住まいを長く快適に保てます。

マルナガは地元に根付いた工務店として、お困りごとがあればすぐに駆けつけます。保証期間が終わった後も「住まいのパートナー」として末永くお付き合いさせていただきます。岐阜で新築一戸建てをご検討中の方は、家づくりの流れや期間のご相談からお気軽にお問い合わせください。

まとめ

岐阜で新築一戸建てを建てる流れは、資金計画と住宅会社選びに始まり、土地探しと敷地調査、間取りの打ち合わせと契約、建築確認を経て着工し、完成検査と引き渡しで締めくくられます。全体の期間は土地探しから始めると1年〜1年半程度がひとつの目安で、土地の有無や打ち合わせの進み方によって大きく変わります。

前半の準備から契約までの段階は、お金・土地・プランという家づくりの土台を決める大切な時期です。住宅ローンの事前審査を早めに受け、土地は購入前に敷地調査で条件を確かめ、間取りや主な仕様は契約前にできるだけ固めておくと、後からの変更による追加費用や工期の遅れを防ぎやすくなります。

後半の工事期間には、地鎮祭や上棟といった節目や現場見学を通じて、完成後に見えなくなる部分まで確かめておくと安心です。2025年の法改正で木造2階建ての建築確認に時間がかかるようになったことや、引き渡し前後に登記やローンの手続きが集中することも、あらかじめ頭に入れておきましょう。

そして、入居したい時期から逆算したスケジュールづくりと、支払いと融資のタイミングの把握が、失敗を防ぐ大きなカギになります。夏の暑さが厳しく、地域によって地盤や雪の条件も異なる岐阜では、気候や土地の特徴をふまえた計画も欠かせません。

家づくりの流れを知っておくことは、不安を減らし、納得のいく住まいを実現するための第一歩です。岐阜の土地や気候をよく知る住宅会社に早めに相談し、家族の希望に合ったスケジュールで、安心して新しい暮らしへの準備を進めてください。

【注意事項】

お引渡し前のお施主様の大切なお住まいです。
内覧の際には手袋、靴下の着用をお願いしております。
傷をつけたり汚してしまうことがないよう、お子様連れの場合は手をつなぐなど十分ご配慮いただきますようお願いいたします。
また、建物内での飲食、撮影はご遠慮ください。
建物内のトイレ等設備はご利用いただけません。
上記内容に同意いただける方のみご予約を受け付けさせていただきますので、ご了承ください。