岐阜で戸建てをリノベーションする費用相場｜部分・フルリノベの事例別に解説

築年数が経った戸建てを、今の暮らしに合わせて生まれ変わらせるリノベーション。子どもが独立して部屋が余っている、キッチンや浴室が古くなって使いにくい、冬の寒さがつらいなど、長く住んできた家だからこそ見えてくる悩みを、住み慣れた場所のまま解決できるのが大きな魅力です。

リノベーションは、建て替えよりも費用を抑えられる場合がある一方で、「どこまで工事するといくらかかるの？」と、費用の全体像がつかみにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。工事の範囲や建物の状態によって金額が大きく変わるため、インターネットで調べた相場がそのまま当てはまるとは限りません。

住宅リフォーム推進協議会の調査によると、一戸建てのリフォームでは、実際にかかった費用が計画段階の予算を平均で100万円以上上回っていました。予算を立てる段階で、工事の範囲ごとの費用感や、追加の工事が必要になりやすいポイントを知っておくことが、予算オーバーを防ぐ第一歩です。

本記事では、リノベーションとリフォームの違いから、岐阜で戸建てをリノベーションする際の費用相場、部分リノベーション・フルリノベーションの事例別の費用、費用を抑えるコツと注意点までをわかりやすく解説します。耐震補強や断熱改修を加える場合の費用や、使える補助金の考え方もあわせて紹介します。

また、2025年4月の建築基準法の改正により、大規模なリノベーションでは建築確認の手続きが必要になるケースが増えました。こうした最新のルールにも触れながら整理していますので、住まいのリノベーションを検討している方は、予算を考える参考にしてください。

戸建てリノベーションの基本

岐阜で戸建てのリノベーション費用を考える前に、まずはリノベーションという言葉の意味と、工事の規模による違いを整理しておきましょう。言葉の使い方があいまいなまま相談を始めると、住宅会社との間で工事のイメージに食い違いが生まれ、見積もりの比較もしにくくなります。

戸建てのリノベーションは、キッチンや浴室など一部の空間を対象にする工事から、建物の骨組みだけを残して内部を一新する工事まで、規模の幅がとても広いのが特徴です。規模によって費用は数百万円から数千万円まで変わるため、自分たちが考えている工事がどの規模に当てはまるのかを把握することが大切です。

ここでは、リノベーションとリフォームの違い、部分リノベーションとフルリノベーションの違いを順に確認していきます。

リノベーションとリフォームの違い

リフォームとリノベーションは、法律や国の制度で明確に区別されている言葉ではありません。一般的には、リフォームは古くなった設備や内装を新しくして元の状態に近づける工事、リノベーションは間取りや性能を変えて住まいに新しい価値を加える工事を指すことが多いようです。

たとえば、古くなったキッチンを同じ位置で新しいものに交換するのはリフォーム、壁を取り払って独立したキッチンを対面式のLDKにつくり変えるのはリノベーションといったイメージです。断熱性や耐震性を高めて、住まいの性能そのものを向上させる工事も、リノベーションと呼ばれることが多くあります。

ただし、住宅会社によって言葉の使い方は異なり、大規模な工事をリフォームと呼ぶ会社もあります。言葉にこだわるよりも、「どこを」「どのように」変えたいのかを具体的に伝えることが、希望に合った提案と見積もりを受け取るための近道です。

部分リノベーションとフルリノベーションの違い

部分リノベーションは、LDKや水回り、2階の個室など、家の一部の空間を対象にした工事です。工事の範囲が限られるため費用を抑えやすく、住みながら工事できる場合も多いのが特徴です。暮らしの中で特に不便を感じている場所から手を入れたい方に向いています。

フルリノベーションは、内装や設備を全面的に撤去し、柱や梁などの骨組みを残して家全体をつくり直す工事です。間取りを大きく変えられるだけでなく、壁や床をはがすタイミングで耐震補強や断熱改修、配管や配線の更新もまとめて行えるため、住まいの性能を新築に近い水準まで高めることも可能です。

その分、フルリノベーションは費用が大きくなり、工事期間中は仮住まいが必要になることが一般的です。どちらを選ぶかは、建物の傷み具合や築年数、これから何年住み続けるかによって変わります。築年数が古く、耐震性や断熱性に不安がある住まいでは、部分的な工事を何度も重ねるより、まとめて行うほうが結果的に費用を抑えられることもあります。

岐阜で戸建てをリノベーションする費用相場

ここからは、岐阜で戸建てをリノベーションする費用相場を見ていきます。住宅リフォーム推進協議会が2026年2月に公表した調査では、一戸建てのリフォームにかかった費用の平均は約470万円で、平均の延床面積は約103㎡でした。

同じ調査では、計画段階の予算の平均は約349万円で、実際の費用は予算より約121万円多くなっていました。工事を進める中で追加の工事が必要になったり、打ち合わせの中で希望が広がったりして、当初の想定を超えるケースが多いことがうかがえます。

また、築年数別に見ると、築30〜40年では平均約351万円、築40〜50年では約389万円、築50年以上では約638万円と、建物が古くなるほど費用が高くなる傾向があります。築年数が経つほど、設備の交換だけでなく、構造や下地の補修が必要になりやすいためです。

なお、これらは全国の調査結果で、部分的な工事から大規模な工事までを含んだ平均値です。岐阜で実際にかかる費用は、建物の広さや状態、工事の内容、選ぶ設備のグレードによって大きく変わります。以下の相場はあくまで目安として、最終的には現地調査をもとにした見積もりで判断しましょう。

部分リノベーションの費用相場

部分リノベーションの費用は、工事する場所と範囲によって大きく変わります。設備の交換だけで済むか、壁や床の解体を伴うか、配管や電気の移設が必要かによって、同じ場所でも金額に差が出ます。

工事の内容	費用の目安	主な工事
キッチンの交換	50万〜150万円程度	システムキッチン交換、内装補修
浴室の交換	60万〜200万円程度	ユニットバス交換、在来浴室からの変更
トイレ・洗面所の交換	各15万〜50万円程度	便器・洗面化粧台交換、床・壁の張り替え
LDKの間取り変更	150万〜400万円程度	壁の撤去、内装・床の一新
水回りの一括改修	200万〜500万円程度	キッチン・浴室・トイレ・洗面所の同時改修

表の金額は、一般的な工事内容を想定した目安です。設備のグレードや工事の範囲、建物の状態によって金額は上下します。特に、築年数の経った住宅では、解体してみて初めて床下の腐食やシロアリの被害が見つかることもあり、その補修費用が加わる場合があります。

部分リノベーションの工事期間は、設備の交換であれば数日から1週間程度、間取り変更や水回りの一括改修では1〜2か月程度かかることが一般的です。住みながら工事を進める場合は、キッチンや浴室が使えない期間の過ごし方も考えておく必要があるため、工事の順番と期間を事前に住宅会社と確認しておきましょう。

LDKの間取り変更

独立したキッチンとダイニング、リビングをつなげて広いLDKにする間取り変更は、部分リノベーションの中でも人気の高い工事です。費用は、撤去する壁の量や床・天井の仕上げの範囲によって変わりますが、150万〜400万円程度がひとつの目安です。

注意したいのは、撤去したい壁が建物を支える耐力壁である場合です。耐力壁を取り除くと建物の耐震性が下がるため、ほかの場所に壁を補ったり、梁を補強したりする工事が必要になり、その分費用が増えます。キッチンの位置を大きく動かす場合も、給排水管やガス管、換気ダクトの移設費用がかかります。

LDKの間取り変更は、床や壁の内装を一新するタイミングでもあります。床下や壁の中に断熱材を入れる、窓を断熱性の高いものに交換するといった工事を同時に行うと、広くなったLDKでも冬の寒さを感じにくい、快適な空間に仕上げやすくなります。

水回りをまとめて刷新する

キッチン、浴室、トイレ、洗面所の水回りをまとめてリノベーションする場合の費用は、200万〜500万円程度が目安です。水回りの設備はおおむね15〜20年ほどで交換時期を迎えることが多いため、築30年前後の住宅では、まとめて刷新を検討する方も多くいます。

水回りをまとめて工事すると、解体や配管工事、内装工事を一度に行えるため、別々に工事するよりも効率よく進められる場合があります。工事中に水回りが使えない期間も一度で済むため、暮らしへの影響を小さくできるのも利点です。

浴室と洗面所を広げる、トイレを寝室の近くに移すなど、水回りの配置を変える場合は、配管のルートや床下の高さによって費用が大きく変わります。古い住宅では、給水管や排水管そのものが劣化していることも多いため、見えない部分の配管も一緒に交換しておくと、将来の水漏れのリスクを減らせます。

フルリノベーションの費用相場

フルリノベーションは、内装や設備を全面的に新しくし、間取りも大きく変える工事です。建物の広さや工事の内容によって費用は大きく変わりますが、一般的には1,000万円を超えることも珍しくありません。耐震補強や断熱改修、外壁や屋根の工事まで含めると、さらに金額が上がります。

また、2025年4月の建築基準法の改正により、木造2階建ての戸建てで、壁や柱、床、梁、屋根、階段といった主要構造部の過半に及ぶ大規模な修繕や模様替えを行う場合は、工事の前に建築確認の手続きが必要になりました。国土交通省によると、キッチンや浴室の交換、手すりの設置などは対象外ですが、フルリノベーションでは対象になる可能性があります。

建築確認が必要になると、図面の作成や申請の費用、審査の期間が加わります。フルリノベーションを考えている場合は、自分たちの工事が建築確認の対象になるかどうかを、計画の早い段階で住宅会社に確認してもらいましょう。

フルリノベーションでは、工事期間中の仮住まいの費用も予算に含めておく必要があります。工事の規模にもよりますが、家全体の工事では数か月から半年以上かかることもあり、その間の家賃や2回分の引っ越し費用、家具の一時保管費用などがかかります。工事費以外の出費も見落とさないようにしましょう。

坪単価で見る費用の目安

フルリノベーションの費用は、延床面積1坪あたりの金額で考えると全体像をつかみやすくなります。一般的には、内装と設備を一新する工事で1坪あたり40万〜70万円程度が目安とされることが多く、30坪の住宅であれば約1,200万〜2,100万円が想定されます。

坪単価は、構造の補強や断熱改修をどこまで行うか、設備や内装材のグレードをどうするかによって大きく変わります。骨組みまで傷んでいて補修が多く必要な場合や、外壁・屋根の工事も含める場合は、この範囲を超えることもあります。

たとえば、延床面積40坪の住宅で同じ水準の工事を行うと、約1,600万〜2,800万円が目安になります。広い家ほど総額は大きくなるため、使っていない部屋は内装の補修にとどめる、2階は工事の範囲を絞るなど、家全体で一律に工事しないという考え方も費用を抑えるうえで有効です。

坪単価はあくまで大まかな目安です。住宅会社によって坪単価に含める工事の範囲が異なることもあるため、見積もりを比べるときは、坪単価の数字ではなく、どの工事がいくらで含まれているのかという内訳で比較しましょう。

耐震補強や断熱改修を加える場合の費用

築年数の経った戸建てでリノベーションを行う場合は、耐震補強や断熱改修もあわせて検討したいところです。特に、1981年（昭和56年）5月以前に工事に着手した住宅は、現在の耐震基準より前の旧耐震基準で建てられている可能性があり、地震への備えが十分でないことがあります。

耐震補強の費用は、建物の状態や補強の方法によって大きく異なります。岐阜県によると、木造住宅の耐震補強工事の平均的な工事費は約300万円とされています。壁の補強や金物の取り付け、基礎の補強、重い屋根の軽量化などを組み合わせるほど、費用は大きくなります。

断熱改修の費用も、工事の範囲によって幅があります。内窓の設置のように1日で終わる工事であれば数十万円から行える一方、壁や床、天井の断熱を家全体で行う場合は数百万円規模になることもあります。リノベーションで壁や床をはがすタイミングに合わせて行うと、断熱工事だけを単独で行うよりも、解体や内装の工事をまとめられる分、効率よく進められます。

耐震補強や断熱改修は、国や自治体の補助金、所得税の控除などの対象になりやすい工事です。費用は増えますが、補助金で負担を軽くしながら住まいの安全性と快適さを高められるため、リノベーションの機会にあわせて検討する価値があります。

事例で見る戸建てリノベーションの費用

費用相場の数字だけでは、実際にどのような工事でいくらかかるのかイメージしにくいかもしれません。ここでは、築年数と工事の規模が異なる2つのケースをもとに、工事内容と費用の考え方を紹介します。

築30〜40年のケースは、一般的な工事内容と費用の目安をもとにしたモデルケースです。築50年以上のケースでは、マルナガが手がけた古民家再生の事例をもとに、工事の内容や期間、活用した補助金を紹介します。実際の費用は建物の広さや状態によって異なるため、考え方の参考としてご覧ください。

事例を見るときは、金額だけでなく、どのような悩みからどの工事を選んだのかという視点を持つと、自分たちの住まいに当てはめて考えやすくなります。

築30〜40年の戸建てを部分リノベーションした事例

築35年ほどの木造2階建てで、夫婦2人暮らしのケースを考えてみましょう。子どもが独立し、1階の独立したキッチンと和室を使いにくく感じていることから、1階を中心にした部分リノベーションを検討するという想定です。

工事の内容は、キッチンと和室の間の壁を取り払って対面式キッチンのLDKにつくり変え、あわせて浴室・洗面所・トイレを新しくするというものです。費用の目安は、LDKの間取り変更で150万〜400万円程度、水回りの一括改修で200万〜500万円程度とすると、合計でおよそ400万〜800万円程度が想定されます。

築30〜40年の住宅では、1981年6月以降の新耐震基準で建てられていることが多い一方、断熱材が十分に入っていないことも少なくありません。LDKの床をはがすタイミングで床下に断熱材を入れる、掃き出し窓に内窓を設置するといった工事を加えると、費用は増えますが、冬の足元の冷えが和らぎ、毎日の快適さが大きく変わります。

2階の個室は、当面は物置や来客用として使い、内装の張り替えにとどめるなど、使い方に応じて工事の範囲を絞ることで、費用を抑えながら暮らしやすさを高めることができます。

築50年以上の住まいをフルリノベーションした事例

築50年以上の住まいでは、設備や内装の老朽化に加えて、耐震性や断熱性の不足、段差の多さなど、複数の課題を抱えていることがほとんどです。そのため、部分的な工事を重ねるよりも、家全体をまとめて改修するフルリノベーションが選ばれることが多くなります。

住宅リフォーム推進協議会の調査でも、築50年以上の住宅のリフォーム費用の平均は約638万円と、ほかの年代より大きく上がっています。耐震補強や断熱工事、内装の全面改修、水回りの一新を組み合わせるフルリノベーションでは、1,000万円を超えることも珍しくありません。

耐震補強と断熱工事を同時に行ったケース

マルナガが手がけた築50年の瑞穂市の住まいでは、耐震補強と断熱工事、内装の全面リフォーム、水回り一式のリフォームを同時に行い、あわせて薪ストーブを設置しました。延床面積は60坪の2階建てで、工期は6か月、国から100万円の補助金を活用しています。

耐震補強と断熱工事を同時に行うと、壁や床を一度はがすだけで両方の工事を進められるため、別々に行うよりも解体や内装の費用を抑えやすくなります。工事の期間も一度で済むため、仮住まいの期間や引っ越しの手間を減らせるのも利点です。

また、築80年の本巣市の住まいでは、耐震補強や断熱工事、水回りのリフォームなどを行い、市から50万円の補助金を活用しました。このように、耐震と断熱を組み合わせたフルリノベーションでは、国や市の補助金を上手に使うことで、自己負担を軽くしながら工事を進めることができます。

リノベーション費用を抑えるコツと注意点

リノベーションは、工事の範囲を広げようと思えばいくらでも広げられるため、気づかないうちに予算を大きく超えてしまうことがあります。限られた予算の中で満足度の高いリノベーションを実現するには、お金をかける場所と抑える場所を見極めることが大切です。

また、補助金や減税制度を活用すれば、同じ工事でも自己負担を軽くできます。築年数が古く、建物の傷みが激しい場合は、リノベーションと建て替えのどちらが合理的かを比べてみることも必要です。ここでは、費用を抑えるコツと、計画の段階で注意しておきたいポイントを紹介します。

優先順位を決めて工事の範囲を絞る

費用を抑える基本は、工事の優先順位を決めて範囲を絞ることです。家族で「今の住まいで困っていること」と「新しい住まいで実現したいこと」を書き出し、必ず解決したいことから順に並べてみましょう。

優先順位を考えるときは、後からでも工事しやすい部分と、今やっておかないと後で手を入れにくい部分を分けて考えるのがポイントです。耐震補強や断熱、配管の交換などは、壁や床をはがすタイミングでないと行いにくいため、リノベーションの機会に優先して検討したい工事です。一方、設備の交換や壁紙の張り替えなどは、後からでも比較的工事しやすい部分です。

優先順位の目安としては、次のような順番で考えると整理しやすくなります。上にある工事ほど、住まいの安全や寿命に関わり、後から行うと費用がかさみやすいものです。

・安全に関わる工事（耐震補強、雨漏りやシロアリ被害の補修）
・後から手を入れにくい工事（断熱改修、給排水管や電気配線の更新）
・毎日の不便を解消する工事（水回りの刷新、段差の解消）
・暮らしを豊かにする工事（間取りの変更、内装のデザイン）

また、設備のグレードにメリハリをつけるのも効果的です。毎日使うキッチンにはこだわり、使う頻度の低い部屋の内装は標準的な仕様にするなど、満足度に直結する部分に予算を集中させると、全体の費用を抑えながら納得のいく仕上がりに近づけます。

補助金や減税制度を活用する

リノベーションでは、国や自治体の補助金、所得税や固定資産税の減税制度を活用できる場合があります。工事の内容によって使える制度が異なるため、計画の段階で住宅会社に相談し、どの制度が使えるかを確認しておきましょう。

2026年度は、国の「みらいエコ住宅2026事業」で、断熱改修など一定の省エネ性能を確保するリフォームに補助金が交付されています。補助の上限額は、改修前の住宅の性能と改修後の性能に応じて決まり、たとえば平成4年の省エネ基準を満たさない住宅を平成28年基準相当まで高める改修では、1戸あたり100万円が上限です。断熱窓への改修を支援する「先進的窓リノベ2026事業」も、1戸あたり100万円を上限に実施されています。

補助金は、原則として工事の前に申請が必要で、予算の上限に達すると受付が終了します。工事を始めてからでは補助を受けられない制度も多いため、契約や着工の前に、申請の手続きが済んでいるかを必ず確認しましょう。

耐震・断熱・バリアフリー改修は対象になりやすい

補助金や減税制度の対象になりやすいのが、耐震改修、断熱などの省エネ改修、バリアフリー改修です。いずれも、住む人の安全や健康、エネルギーの節約につながる工事として、国や自治体が支援に力を入れている分野です。

耐震改修では、岐阜県や県内の市町村が木造住宅の耐震補強工事に補助を行っています。岐阜県の制度では、昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅を評点1.0以上に補強する場合、県の標準で上限108.9万円の補助が設けられています。岐阜市では、同様の補強で上限200万円の補助が設けられていますが、受付期間や予算が決まっているため、利用を考える場合は早めに確認が必要です。

減税制度では、耐震改修や省エネ改修、バリアフリー改修を行った場合に所得税が控除される制度や、工事の翌年度分の固定資産税が減額される制度があります。固定資産税の減額は工事完了後3か月以内に市町村へ申告する必要があるなど、制度ごとに手続きの期限があるため、工事が終わった後の手続きも忘れずに行いましょう。

家族に要介護・要支援の認定を受けている方がいる場合は、介護保険の住宅改修費の支給も活用できます。手すりの取り付けや段差の解消、引き戸への交換などが対象で、支給の限度額は1人あたり20万円です。工事の前に市町村への申請が必要なため、バリアフリーの工事を考えている場合は、ケアマネジャーにも早めに相談しておきましょう。

建て替えとの費用比較も検討する

築年数が古い戸建てでは、リノベーションと建て替えのどちらにするかで迷う方も少なくありません。費用だけで比べると、リノベーションのほうが抑えやすい傾向があります。住宅金融支援機構の2025年度フラット35利用者調査では、岐阜県で土地を持っている方が注文住宅を建てた場合の建設費の平均は約4,262万円でした。

建て替えでは、建設費のほかに既存の建物の解体費用や仮住まいの費用、登記の費用などもかかります。一方、リノベーションは基礎や骨組みを生かすため、解体や新しい構造材にかかる費用を抑えられ、工事の内容によっては建て替えの半分以下の費用で住まいを一新できることもあります。

また、建て替えでは、現在の法律に合わせて建物を建て直す必要があるため、敷地の条件によっては今と同じ広さの家が建てられないことがあります。道路との関係や建ぺい率などの制限で、建て替えると家が小さくなってしまう場合は、今の建物を生かせるリノベーションが有力な選択肢になります。

工事期間の面でも違いがあります。建て替えでは、解体から完成まで半年以上かかることが一般的で、その間はずっと仮住まいが必要です。リノベーションでは、部分的な工事であれば住みながら進められる場合も多く、暮らしへの影響を小さくしやすいのも利点です。

構造の状態によっては建て替えが合理的な場合も

一方で、建物の状態によっては、建て替えのほうが合理的な場合もあります。基礎や柱、土台などの構造部分が大きく傷んでいたり、シロアリの被害が広い範囲に及んでいたりすると、補修の費用がかさみ、建て替えとの差が小さくなることがあるためです。

間取りを根本から変えたい場合や、耐震性・断熱性を新築と同じ水準まで高めたい場合も、工事の内容によっては建て替えと費用が大きく変わらなくなることがあります。どちらが合理的かは、建物の状態を専門家に調べてもらったうえで判断するのが確実です。リノベーションと建て替えの両方で見積もりを取り、費用だけでなく、工事期間や住み心地、将来の維持費まで含めて比較しましょう。

岐阜で戸建てのリノベーションなら「丸永建設株式会社」におまかせください。

岐阜で戸建てのリノベーション費用や工事の考え方がわかったら、次は住まいの状態をよく見て提案してくれる住宅会社を見つける段階です。岐阜市旦島を拠点とする丸永建設株式会社（マルナガ）は、昭和61年の創立以来、地域に根ざした工務店として新築・リフォーム・古民家再生を手がけてきました。

マルナガは、一邸一邸のお客様のお悩みに合わせて、最適なリフォームをご提案しています。住まいの性能は家族の健康と寿命に大きな影響を与えるという考えのもと、見た目を新しくするだけでなく、断熱や耐震といった住まいの性能を高める工事にも力を入れています。ご相談・お見積りは無料で、お電話・お問い合わせフォーム・LINEからお問い合わせいただけます。

小規模なリフォームから間取り変更を伴う大型リノベーションまで対応

マルナガでは、断熱工事や耐震補強工事、サッシの取り替え、屋根の改修、外壁塗装、水回り工事、外構工事、増築工事、介護リフォームまで、幅広いリフォームに対応しています。補助金の対象となる工事では、補助金をご利用いただける場合もあります。

たとえば、玄関の引戸の取り替えや内窓の設置など、1日で完了する工事にも対応しています。岐阜市で行った内窓の設置工事では、国の補助金を活用して、窓の断熱性を高めました。本巣郡北方町では、押入れだった場所にトイレを移設する水回りのリフォームと、駐車場を広げる外構工事を、外壁・屋根の工事とあわせて2か月ほどで行っています。

古民家再生では、耐震壁を計算したうえで必要のない壁をなくし、広いLDKやバリアフリーを同時に実現する、間取り変更を伴う大型のリノベーションも手がけています。部分的なリフォームから家全体のリノベーションまで、ご予算やご要望に合わせてご提案します。

木造住宅の構造を熟知し、耐震・断熱改修もあわせて提案

マルナガは、創業から40年以上にわたって住宅建築に携わってきました。昔ながらの在来工法と現代の建築の両方を熟知しているため、木造住宅の構造をふまえた提案を得意としています。

耐震補強では、専用の金物で柱と土台・梁を固定し、壁の少ない間取りには耐震壁をつくることで、揺れに強い建物にしていきます。重い瓦屋根を軽くして建物への負担を減らす屋根の改修もご提案しています。断熱工事では、グラスウールや吹付断熱、外張り断熱など、建物やリフォームの内容に合わせて最善の方法をご提案します。

LIXILのスーパーウォール工法の加盟店として、スーパーウォールの断熱リフォームにも対応しています。建物の状況によっては住みながらの工事も可能なため、仮住まいの負担を抑えながら、住まいの断熱性を高めることができます。

相談・見積もりは無料、「おうちドック」で住まいの状態も確認

リノベーションの計画を立てるには、まず今の住まいの状態を知ることが大切です。マルナガでは、住まいの健康診断サービス「おうちドック」を行っており、木造耐震士が家の構造から外周までを総合的に確認し、補修が必要な箇所や今後の計画をご提案します。

おうちドックでは、屋根の塗装の劣化や防水、破損、雨漏りのリスク、雨樋の勾配やつまり、外壁のひびや塗料のはがれ、コーキングの状態などを確認します。人が健康診断で早期発見と早期治療をするように、住まいも定期的に点検して不具合を早めに見つけることが、大きな修繕費用を防ぐことにつながります。マルナガ以外で建てたお住まいについてもご相談いただけます。

高所カメラで普段見られない箇所もチェック

おうちドックでは、高所カメラを使って、屋根の上など普段は見られない場所もチェックします。自分では確認しにくい場所の状態を知ることで、リノベーションの際に一緒に直しておきたい箇所が見えてきます。

地元で営む工務店として、しつこい営業や無理な営業は一切行っていません。建ててから一度も家を診てもらったことがない、台風の時期を前に雨漏りが心配といった方も、リノベーションを考え始めたばかりの方も、まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

岐阜で戸建てをリノベーションする費用は、工事の範囲と建物の状態によって大きく変わります。住宅リフォーム推進協議会の調査では一戸建てのリフォーム費用の平均は約470万円で、築年数が古くなるほど費用が高くなり、計画時の予算を上回りやすいことも明らかになっています。

部分リノベーションであれば、LDKの間取り変更で150万〜400万円程度、水回りの一括改修で200万〜500万円程度がひとつの目安です。家全体をつくり直すフルリノベーションでは、1坪あたり40万〜70万円程度が目安とされ、1,000万円を超えることも珍しくありません。耐震補強や断熱改修を加える場合はさらに費用がかかりますが、壁や床をはがすタイミングでまとめて行うことで、効率よく住まいの性能を高められます。

費用を抑えるには、安全に関わる工事や後から手を入れにくい工事を優先し、工事の範囲を絞ることが大切です。耐震・断熱・バリアフリーの改修は、国や岐阜県・市町村の補助金や減税制度の対象になりやすいため、着工前の申請を忘れずに、使える制度を確かめながら計画を進めましょう。

また、2025年4月からは、木造2階建ての大規模なリノベーションで建築確認が必要になる場合があります。構造の傷みが大きい住まいでは建て替えのほうが合理的なこともあるため、建物の状態を専門家に調べてもらい、リノベーションと建て替えの両方を比べたうえで判断すると安心です。

長く住み慣れた家を、これからの暮らしに合った住まいへと生まれ変わらせるリノベーションは、家族の思い出を大切にしながら快適さを手に入れる方法でもあります。住まいの状態をしっかり確かめ、予算と優先順位を整理したうえで、納得のいくリノベーションを実現してください。

【注意事項】

お引渡し前のお施主様の大切なお住まいです。
内覧の際には手袋、靴下の着用をお願いしております。
傷をつけたり汚してしまうことがないよう、お子様連れの場合は手をつなぐなど十分ご配慮いただきますようお願いいたします。
また、建物内での飲食、撮影はご遠慮ください。
建物内のトイレ等設備はご利用いただけません。
上記内容に同意いただける方のみご予約を受け付けさせていただきますので、ご了承ください。